多地驱动探索商品房按套内面积计价销售。尽管这一计价模式的变化不会对购房总老本产生权贵影响影音先锋在线，但业内合计，故意于购房者更直不雅地了解所购住房的现实价钱，故意于减少因信息不合称所激勉的纠纷。

　　多地探索按套内面积计价销售，“幸免公摊比例过大”

　　9月5日，据微信公众号“湘潭在线”音信，湖南省湘潭市东谈主民政府办公室发布对于《湘潭市促进房地产市集高质地发展的些许措施》的见告。见告包括稳滥用、稳投资、稳主体三大方面18条措施。

　　在优化住房销售模式方面，新政提议，购买新建商品住房，各房地产设备企业在审核备案后，可在原功令的基础上按市集行情收敛浮动促销。一次性团购10套及以上新建商品住房的，团购价钱不纳入城市商品房价钱监测界限。

　　备受存眷的措施还有，房地产设备企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。

　　湘潭并非首个提议可按住房套内面积计价宣传销售的城市。

　　广东肇庆市于本年5月亦曾出台联系功令影音先锋在线，明确从2024年5月1日起全市界限内商品房实行按套内面积计价宣传销售。

　　更早之前，合肥于昨年7月召开全市房地产职责专题会议，也提议“为幸免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。”

　　中指斟酌院市集斟酌总监陈娴静指出，现实上，以建筑面积或所以套内面积来进行来往对购房老本并莫得太大影响。实质上，这仅仅运筹帷幄措施的各异，两种算法下的房屋总价应该是左近的，仅仅单价会有所不同。

　　从肇庆市的鼓舞情况来看，肇庆市住房和城乡设备局联系肃肃东谈主在接受媒体采访时暗意，决定楼房价值的主要包含交通、区位、品性、配套等身分，房屋总价一般不受到运筹帷幄模式的影响。不外，单价方面，在房屋总价莫得变化的前提下，折合了住房公摊老本，以商品房套内面积运筹帷幄的单价会比以建筑面积运筹帷幄的单价高。

　　据南边日报报谈，肇庆城投·星悦四季楼盘职责主谈主员先容，新规出台后，该楼盘禁受按套内面积计价和按照建筑面积计价两种模式，“两种运筹帷幄模式的单价有所不同，但得出的最终价钱是调换的。至于后续的物业不休费，凭证当今推论的上位计谋，也还是要将房屋公摊面积纳入运筹帷幄。”

　　升迁房屋面积透明度，“所见即所得”

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　　现时商品房营业中绝大巨额齐所以建筑面积（套内面积+公摊面积）为计价依据，因此，“是否取消公摊面积”成为备受热议的话题。

　　不外，业内合计，公摊面积一定过程上是客不雅存在的。“以套内面积计价宣传销售”也并非“取消公摊”。不管所以建筑面积运筹帷幄还所以套内使用面积运筹帷幄，无非是购房单价有所不同。不外，将商品房改为按套内面积计价并非冠上加冠，对于升迁房屋面积透明度等方面有着积极道理道理。

　　上述肇庆市住房和城乡设备局联系肃肃东谈主提到，计谋文献中在“按套内面积计价宣传销售”前有一句话:“推动房地产设备企业依端正范、优化和公开住房公摊面积运筹帷幄模式，合理收敛升迁得房率”。以套内面积计价宣传的模式，既不错对实打实获取的独享面积计价情况进行自我计议，也不错兼顾计议公摊面积情况，以便分歧出商品房的性价比。

　　经济日报此前发布的著作也露馅，从外洋上看，房屋面积按套内使用面积运筹帷幄是通行作念法。更正房屋面积运筹帷幄模式，有助于升迁我国工程设备圭臬与外洋通行作念法一致性，升迁我国圭臬的外欧化水平。

　　从现实情况看，房屋按建筑面积计价也存在不少问题。“公摊太大，得房率低，不明晰公摊面积的组成”让购房者感到纠结；公摊面积清寒圭臬，不休错乱，也可能让购房者利益受损。从这个角度看，房屋改为以套内使用面积计价来往，不错治理居民使用面积不透明的问题，易于居民自行测量，结束“所见即所得”，故意于保护滥用者职权。

　　陈娴静提到，总体而言，计价模式的变化对房价的影响合座较小，但按套内面积计价故意于购房者更直不雅地了解现实价钱，故意于减少因信息不合称所激勉的纠纷，促进商品房销售活动进一步标准，瞻望后续将有更多城市跟收支台联系功令。

　　（滂湃新闻）影音先锋在线