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10月4日，截图自房产信息平台“诸葛找房”

你会冲进股市淘金，如故冲进楼市抄底？

国庆假期前几日，楼市利好计谋加码，房地产股票也势如破竹。诸葛找房数据领悟，10月1日，天津二手房的降价房源量瞬息翻倍。此前几日，该数据逐日督察在4000套高下，但当日瞬息暴涨至9064套。随后两天，“降价房源量”逐日也特地8000套。

“咫尺有些房主卖得挺屈身。”房产销售胡杰（假名）对《中原时报》记者说：“好多房主合计再降价就不认同了，因为照旧挺低廉了，再让他（业主）低廉，他就合计屋子卖得没意旨，还不如出租。”

诸葛找房数据领悟，10月1日天津二手房的涨价房源量有所增多，从此前的不及200套，涨至359套。多位销售提到，近日有业主瞬息涨价。“前一天谈好了，第二天又涨了5万元。有一部分房主合计计谋能拉升房价，他们遴荐不雅望了。”胡杰说。

“涨价的这些业主们，我就弗成融会了。又不惊惶卖了，你们以为手里那些老破小真能涨价？”10月3日天津房产小程哥说。

泼天的华贵是不是来了？

中国股市很久莫得这般吵杂了，房地产股票更是太久没有利气高亢了。

国庆节前，国新办新闻发布会告示二套房首付比例最低为15%、下调存量房贷利率。紧接着，政事局会议又强调要促进房地产市集“止跌回稳”。

9月30日，国庆节前的临了一个走动日，沪指涨8.06%，站上3300点，两市成交2.59万亿，创历史记录。

有东说念主看好股市，有东说念主抄底楼市。最近网罗上运行流传一个段子twitter 巨臀，说一拨东说念主冲向股市，另一拨东说念主冲进楼市，然后两拨东说念主彼此看了对方一眼，齐在心里哄笑对方。

扬弃咫尺，“十一”手艺的新址成交数目尚未出炉。10月4日，《中原时报》记者疑望到，凭证房产信息平台诸葛找房的数据，“十一”假期到来后的首日，即10月1日，天津二手房的降价房源量瞬息翻倍。

具体来看，9月27日至9月30日，降价房源量差别是4180套、4385套、4294套、3932套。但至10月1日，降价房源量瞬息暴涨至9064套。

随之，10月2日和10月3日的降价房源量依然保抓高位，差别是8232套和8046套。据此来看，不少业主似乎意欲趁着这个假期降价出售。

需要评释的是，“十一”到来后涨价房源量也有所增多，但幅度较小。从咫尺已领悟的数据来看，涨价房源量仅是降价房源量的零头。

10月4日，诸葛找房的数据领悟，9月27日至9月30日，天津二手房的涨价房源量差别为186套、217套、171套、192套。“十一”假期的首日，即10月1日，涨价房源量是359套。随后两日，这一数据差别是487套和341套。

资深房产业内东说念主士海洋说，10月1日这天，天津楼市挺吵杂，有的楼盘堪称“十一”涨价，致使河东区有个花式称一天要涨500元/平米，7天就涨3500元/平米。“你奈何（每平米）不涨35000（元）呢？”海洋不以为然。

10月3日，天津房产小程哥说，“我谁齐顽抗，就服天津这帮二手房业主们。”“利好计谋还没出来两天，你们就坐不住了，这两天谈了两个单据，咋就那么寸，齐是业主返价了，临了没谈成。”“涨价的这些业主们，我就弗成融会了。又不惊惶卖了，你们以为手里那些老破小真能涨价？”

“也不望望天津还有若干新址库存莫得卖完，也不望望当下计谋和在售居品是招引哪类东说念主群。信不信打个赌，到年底80%老破小还得‘颠’（降价）。”小程哥说。

买如故不买？

安堵客数据领悟，现时天津二手房挂牌均价14998元/平米，比拟上月下跌0.17%，同比前年下跌9.64%。从近3年的二手房价钱来看，2021年7月是17802元/平米，2024年8月是15178元/平米。

“2016年到2018年是（天津楼市）最火的时候，2018年上半年又涨了一波。从2020年年底价钱向下，咫尺照旧走了4年了。”10月3日，销售员胡杰对《中原时报》记者感触。

10月1日胡杰理睬了1组客户，10月2日他理睬了3组客户，10月3日上昼他理睬了1组客户。胡杰说，平时没这样多东说念主。

买房主说念主总挂牵买房以后房价会跌，但卖房主说念主也难以给出容许。胡杰说，他也无法笃定后续房价的走势。胡杰合计，这就像炒股不异，你无法买在最低点，也难以卖在最高点。“咫尺的购房计谋和落户计谋是有史以来最宽松的。”他说。

胡杰先容，“十一”手艺，天津好多楼盘的优惠计谋是1%—3%，也有送车位、送物业费的。销售康云（假名）对《中原时报》记者示意，优惠多在2%高下，这是因为房价已降无可降了，也没法更低廉了。

天津的资深业内东说念主士海洋辅导说：“咫尺照旧把屋子这个试卷摆到群众眼前了，不是稠浊视听，咱能弗成答好这份试卷，确实能决定翌日10年、20年咱的生计质料。”

那么，咫尺脱手买房到底合乎吗？濒临记者的疑问，销售胡杰中肯地说“淌若是投资，刻毒您再不雅察一下。”

海洋刻毒购房者无须着急，要保抓巩固。“不管什么时候，‘房住不炒’是基调，盲目拔高预算一定是悲催的运行。别给我方太大压力，也一定别去加杠杆，别让翌日的我方压力太大。”他说。

贝壳找房数据领悟，9月30日看房主说念主数1491东说念主，10月1日至10月3日，看房主说念主数逐日均超4000东说念主，最高达4667东说念主。不外，从更万古期范畴来看，通常的看房数目也能达到4000东说念主，举例9月7日、9月15日、9月21日等时间点。

房价“止跌回稳”是不是要大涨价了？咫尺是不是要速即买房呢？对此，海洋“掏心窝子”地示意，淌若说预算没到位粗疏还莫得找到特地舒心的屋子，千万不要自乱阵地，即就是房价大涨，也要先望望控制的“老老迈”北京涨不涨，这是风向标。

“关于手里不住的老屋子，房龄朝上10年（致使）15年的老破小，赶快收拢这个节点卖了。千万不要思着以后涨了我能多卖点。”海洋说，“甭管出什么样的计谋，有什么样的音讯，诞生商有什么‘幺蛾子’粗疏销售有什么样的花招。咱就记着14个字：选房法度弗成降，买房预算不要涨。”

10月3昼夜里10:30，吃力一天的天津销售康非（假名）刚刚放工。“‘十一’手艺看房的东说念主一下子就多起来了，今天咱们这个团队统共带了六七十组客户看房twitter 巨臀，这是平时的三倍。”咫尺到底该不该买房呢？他的谜底是“跌无可跌，价值决订价钱！”