（原标题：中国房协发布《老年公寓建筑遐想与管事圭臬》征求意见稿）影音先锋电影
乐居财经 刘治颖 10月16日，2024中国房地产业协会康营养会成立暨第八届地新引力康养论坛峰会在上海举行，主题为“优化存量，让老年东谈主住的更好”。直播》》
会上，中国房地产业协会康营养会通知长姚春苏发布了《老年公寓建筑遐想与管事圭臬》的征求意见稿。他示意，《老年公寓建筑遐想与管事圭臬》是由中国房博康营养会和中国建筑圭臬遐想研究院行为主编代表，清华大学、东南大学、北京建筑大学的科研院参加编制的。
文本由九章组成。其中，housing with service是第一次提倡的。这是第一次给老年公寓下界说。不界定清亮跟方法分不开，验收的时候长久按方法验收。老年公寓入住的东谈主群应该是健康、活力和轻度。
《老年公寓建筑遐想与管事圭臬》对管事公司具备天资进行了章程，对管事东谈主员进行了章程，为什么建筑管事圭臬要把管事的原则写上？是要体现管事的圭臬。莫得管事，不成知足老年东谈主的需求。管事机构应具备与管事本质相适合的管事东谈主员，要有天资和管事轨制，管事东谈主员要进行培训。
附件：《老年公寓建筑遐想与管事圭臬》（征求意见稿）
《老年公寓建筑遐想与管事圭臬》（征求意见稿）
1总则
1.0.1为贯彻落实积极应付东谈主口老龄化的国度计策，鞭策健康中国成立与老龄职业高质料发展，全面汲引多档次养老管事体系成立与供给质料水平，程序老年公寓建筑打算遐想，制定本圭臬。
条规证据：
控制2023年末，我国60岁及以上东谈主口29697万东谈主，占寰宇东谈主口的21.1%，其中65岁及以上东谈主口21676万东谈主，占寰宇东谈主口的15.4%。按照国外圭臬，65岁及以上东谈主口从7%到14%，意味着我国从老龄化社会全面迈进老龄社会。我国现代东谈主口老龄化与乐龄化、失能化、空巢化、少子化相伴；同期行为发展中国度，“未富先老”的局面凸显。
追随东谈主口老龄化的加快发展，国度高度青睐新时间老龄责任，先后出台无数政策文献，指导积极老龄化健康老龄化的新看法。跟着积极应付东谈主口老龄化的国度计策与相关政策束缚鞭策，老龄社会发展催生出多档次千般化的养老需求，在家庭功能弱化、社区管事不及、尤其是城市养老管事床位一床难求时局更为隆起，亟待扩大养老管事供给。我国多元化千般化的老年公寓建筑成立力度的冉冉加大，当年其发展规模仍将相当雄壮。现时老年公寓行为频年来康养产业的新兴看法，由于公寓成立与运营上尚未建立相关的圭臬，靠近着雄壮的机遇与挑战。
同期，适老化住区与老年公寓成立已成为领悟国度和地区应付老龄社会发展的裂缝措施之一，其珍视评释对于我国积极应付东谈主口老龄化问题、老年公寓成立具有相当紧要的鉴戒价值。
本圭臬的编制旨在贯彻落实积极应付东谈主口老龄化的国度计策，勉力于拓展普惠型养老供领受管事，容身城市居家-社区养老管事新模式下的新式老年公寓，鞭策构建居家与社区机构相协调的管事体系，从而鞭策老龄职业的高质料和可连续发展。为保险居住者的基本居住质料与品性，提高老年公寓建筑质料与性能，程序成立的要求，指导和程序老年公寓打算成立健康有序、可连续发展，特制定本圭臬。
1.0.2本圭臬适用于新建、改扩建的老年公寓的打算遐想，新建老年东谈主居住的住宅过头老年住区名目可参照扩充。
1.0.3老年公寓打算遐想应知足安全健康、适用经济、绿色低碳和可连续发展与运维的基本原则，安妥老年东谈主的生理、情愫本性，保护老年东谈主阴私和尊容，全面提高遐想质料与居住性能、保险老年东谈主基本生计宜居水平。
条规证据：
现时老年公寓行为频年来康养产业的新兴看法，靠近着雄壮的机遇与挑战。由于公寓成立与运营上尚未建立相关的圭臬，导致成立质料与管事供给等问题频发。
本条章程明确了老年公寓建筑遐想的基本原则，应知足安全健康、适用经济、绿色环保和 可连续发展与运维的基本原则，安妥老年东谈主的生理、情愫本性，厚重对老年东谈主个东谈主阴私的保护，让老年东谈主有尊容地生计，全面提高遐想质料与居住性能、保险老年东谈主的基本生计宜居水平。
1.0.4老年公寓打算除应安妥本圭臬外，尚应安妥国度现行关联圭臬的章程。
2术语
2.0.1老年公寓 Housing with service
知足老年东谈主基本生计居住与适老化管事需求，成就套型单位空间与用房、寰球行径与经管管事空间与用房、过头适老化方法诱导，由相关专科化机构提供蚁合适老化的运营经管管事的非住宅类老年东谈主居住建筑。
条规证据:
纵不雅国外领悟国度与地区的养老方法与老年东谈主居住建筑发展与分类，从当年我国相关需求与成立发展来看，老年东谈主居住建筑的类型总体分为适老化居住建筑类和老年公寓两大类别。
老年公寓行为常见的老年居住建筑类型，在居住生计管事对象、空间环境成就、运营经管等方面，与适老化居住建筑、养老管事方法等存在显贵互异。我国的老年东谈主方法不错分手为养老管事方法与非住宅类老年东谈主居住建筑，其中非住宅类老年东谈主居住建筑又可按是否提供运营经管和空间环境成就等不同、分手为老年公寓和适老化居住建筑。老年公寓在老年东谈主方法体系中的定位见下图。
老年东谈主方法的基天职类
2.0.2套型单位空间apartment unit
老年公寓内，知足老年东谈主起居、睡觉、烹调、盥洗、如厕、收纳等生计需求的、成就卧室、卫生间、保藏空间等基本功能空间和相应的方法诱导的、具有零丁生计居住的单位空间。
2.0.3寰球生计与经管管事空间Public activity and service spaces and premises
老年公寓内，知足老年东谈主寰球生计与管事经管需求，包括寰球生计用房、健康管事用房、寰球行径空间与用房、经管管事空间与用房等。
2.0.4 居住性能水准 living performance level
指保险老年东谈主生计居住空间、诱导方法与室表里环境性能要求应有的基本水平，包括适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和历久性能等。
2.0.5公寓套型面积 unit area
公寓的套内使用面积。
2.0.6 照料单位空间 care unit
老年公寓楼栋为终了适老化管事功能、而分手的相对零丁的管事与经管分区，一般包含公寓套型、寰球空间和管事空间等空间。
2.0.7智能化经管系统 smart management system
应用提高老年东谈主生计自在便利、健康安全以及动力哄骗等管事与经管信息化工夫，提供汲引生计居住质料与运维经管水平的工夫处分决议，并终了高品性贤慧生计的遐想与经管方法。
2.0.8 适老化管事 elderly-oriented services
为老东谈主提供的与平素体魄机能小器、情愫健康营救、环境改善相关的管事行径。
3基本章程
3.0.1老年公寓建筑打算成立应联结当地社会经济与老龄化发展景象和老年东谈主千般化需求、充分哄骗现存寰球管事资源和基础方法条目，因地制宜地进行打算成立。
条规证据：
本条章程明确了老年公寓打算成立的因地制宜要求，充分哄骗当地社会经济与老龄化发展景象、统筹辩论老年东谈主千般化需求，在安妥上位打算并充分哄骗既有条目的基础上，因地制宜地打算成立。
3.0.2老年公寓建筑打算成立应以老年东谈主才调等第的管事对象的需求、管事与功能空间要求进行遐想，其管事对象应以才调齐备等第、轻度失能等第的老年东谈主为主。
条规证据：
按照现行民政行业圭臬《老年东谈主才调评估》（MZT039-2013）的章程，老年东谈主才调分为四个等第:才调齐备、轻度失能、中度失能、重度失能。老年公寓应主要针对才调齐备或轻度失能老东谈主，提供安妥此类老年东谈主群体体魄、情愫特征的空间环境和养老管事。
3.0.3老年公寓建筑打算成立应保证基本的居住性能水准，并安妥适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和历久性能等要求。
3.0.4 老年公寓建筑与打算成立应便于保持清洁、卫生，空间布局应有益于注意传染病传播。建筑及处所内的物品输送应知足洁污分流要求，宜每层确立或蚁合确立秽物间。
3.0.5老年公寓打算遐想应试虑建筑全寿命周期的使用、小器经管，并为当年发展和运营调节提供立异的可能性。
3.0.6老年公寓内供老年东谈主使用的处所应安妥无禁止遐想的章程。
条规证据：
老年公寓的处所应进行无禁止遐想，并按现行国度圭臬《建筑与市政工程无禁止通用程序》（GB55019-2021）、《无禁止遐想程序》（GB50763-2012）等圭臬扩充。
4选址与打算
4.1一般章程
4.1.1老年公寓打算遐想应安妥城镇总体打算及相关城镇适老化化打算成立的要求，并应合理灵验地哄骗地皮资源。
4.1.2 老年公寓选址宜位于地质条目安全可靠、环境宜居、寰球交通便利、居住配套完善、市政方法王人全，周边医疗方法和寰球绿地的区域。
条规证据：
老年公寓的选址要辩论方便老年东谈主出行的需要，尽量选拔在交通方便、方便可达的地段，并宜尽量周边医疗等相关管事方法和寰球绿地，以知足老年东谈主平素生计的需求。老年东谈主需要多和年青东谈主往来，提倡成立老年东谈主与青少年整个行径的建筑和环境，在条目允许时不错将老年东谈主公寓建筑联结各年齿层东谈主群寰球行径的社区与方法周围嘱托。
4.1.3 老年公寓的基地应留有远期发展的余步，与当地老年东谈主口发展相适合，并知足当年发展的需求。
条规证据：
本条规主要对老年公寓的单体遐想、环境遐想的可连续打算遐想要求作念出章程，通过遐想中的预留发展空间和量入为主用地的措施，以提高建筑的远期应付才调。
4.1.4 老年公寓应保险供电、给排水、通讯、谈路等市政配套成立，并保险安全细致的基础方法成立，应实行生计垃圾分类，合理确立垃圾转运站、生计垃圾收罗站、垃圾分类收罗点等方法。
4.1.5老年公寓打算成立应因地制宜，确立知足社区住户健康养老、社区助餐、家政便民、健康管事、体育健身、文化清闲等需求的管事方法。
4.2选址
4.2.1 老年公寓应隐匿快速路及交通量较大的路段，并与城市寰球交通系统筹商方便。
4.2.2 老年公寓应选址在日照透风细致，辨认浑浊源、噪声源和易燃易爆和危急品分娩储运的地段。
条规证据：
老年东谈主对当然，尤其是对阳光、空气有较高的要求，因此其生计基地的选拔应尽可能日照充足、采光细致、辨认浑浊源。老年公寓应为老年东谈主提供自在的生计环境，总体布局时尽可能辨认噪声源，并在外部环境等方面采选灵验的隔声和防噪声措施。建筑基地应辨认易燃、易爆、危急品分娩储运的区域，不应有高压电线、燃气、输油管谈骨干管谈等穿越，幸免发闯祸故时危及老年东谈主安全。
4.2.3 老年公寓应选址在工程地质条目通晓、地形平坦、排鲜嫩通、不受当然灾害抑制的处所，对于地质情况复杂区域应作念地质灾害危急性评估。
4.2.4老年公寓选址周边应有相应的医疗卫生、老年东谈主照料方法、买卖文化、体育健身等寰球管事方法，宜联结既有居住区进行打算遐想。
条规证据：
老年公寓确立于居住区，不错分享居住区已有的配套方法，知足老年东谈主基本的物资与精神生计需求，保证老年东谈主的生计品性。按照15分钟生计圈居住区的配套方法要求，联结老年东谈主的身心本性进行寰球资源的成就。如养老院、顾问院等老年东谈主照料方法。
4.2.5 老年公寓选址应具有相应的供电、给排水、通讯、谈路等市政配套条目，并保险安全细致的基础方法成立。
4.3打算
4.3.1老年公寓配建的寰球管事方法、市政配套方法的种类和配建水平应与居住东谈主口规模相适合，与公寓成立同步打算、同步实施，并同期干与使用。
4.3.2 老年公寓打算应作念到结构明确、空间档次与序列清亮，院幻灭间应具有包摄感和领域感，并应有益于邻里交游。
4.3.3 老年公寓的处所及建筑的主要出进口不宜径直开向城市骨干谈，货品、垃圾、医疗废料等输送与就医急救宜确立单独的通谈和出进口。
条规证据：
城市骨干谈交通忙活、车速较快，老年公寓基地及建筑物的主要出进口开向城市骨干谈时，不利于老年东谈主出行安全，货品、垃圾、医疗废料等输送及就医急救宜确立具有细致阻塞和遮挡的单独通谈和出进口。
4.3.4 老年公寓的谈路系统宜采纳东谈主车分流方式。纯真车谈路宜确立限速记号和路面降速安装；步碾儿谈路应连通建筑出进口与千般处所，知足无禁止通行要求，路面辩论防滑措施。基地内的谈路系统应保证救护车辆能停泊在建筑的主要出进口处或者急救出进口。
条规证据：
辩论到老年东谈主眼力、听力下落，反映迟缓，为保险其出行方便和安全，应合理组织交通，在知足消防、疏散、输送要求的基础上，谈路要尽量作念到东谈主车分流，幸免车辆对东谈主员通行的影响。纯真车是社区中主要的噪声源之一，老年东谈主休息和睡觉时易受噪声搅扰。因此，一方面需要通过低噪或降噪路面来松开纯真车噪声，另一方面通过限制纯真车速率来达到降噪的目的。老年东谈主使用轮椅、助行器等代步用具的比例较高，因此，步碾儿谈路要求有鼓胀的净宽并安妥无禁止通行系统的遐想要求。步碾儿谈路的局部灵验净宽应达到1.80m以上，以知足两辆轮椅或多东谈主并行时交错通行的需要。
4.3.5 基地内应合通晓决纯真车、非纯真车停放与落客问题，周边建筑出进口确立无禁止泊车位或无禁止泊车下客点，泊车处所应与建筑终了无禁止连通。
4.3.6 基地内应统筹辩论济急隐迹和就近疏散的安全管控要求，消防车通谈应确立昭着记号，幸免占用。
条规证据：
基地内纯真车和非纯真车泊车场知足老年东谈主、探视东谈主员及责任主谈主员的泊车需求。千般泊车配比，宜把柄不同种类老年东谈主行动特征，辩论使用轮椅老年东谈主的需要，在纯真车泊车场距建筑物主要出进口最近的位置上确立无禁止泊车位或无禁止泊车下客点，并与无禁止东谈主行谈相接。
4.4室外环境
4.4.1 老年公寓应为老年东谈主提供清闲、健身和文娱等行径的处所，宜选拔晨曦、避风处，处所内应平整防滑、排鲜嫩通，周边寰球卫生间。布局宜动静分区，并成就相应的方法与器材。
条规证据：
老年东谈主使用室外处所时候长、频率高，烈日暴晒和寒风侵袭都容易加多老年东谈主发生疾病的风险。在老年公寓的室外环境遐想中，不错通过日照及风环境分析合理安面子地位置，在条目不利的位置采选必要遐想遮阳、防风措施，优化处所条目。一般将畅通名目处所行为“动区”，确立健身畅通器材，在“静区”确立花架、座椅、阅报栏等方法，二者安妥阻塞，幸免不同爱好的老年东谈主之间相互搅扰。为了老年东谈主使用安全方便，行径处所名义应平整、排鲜嫩通，并采选防滑措施。同期为了知足轮椅使用者行径，处所坡度不应大于2.5%。
4.4.2 处所内应统筹辩论景不雅环境和园林绿化，采纳乔灌草复层绿化，选用植物应适合当地表象，且不应付老年东谈主安全和健康形成危害。
条规证据：
景不雅绿化遐想应选用适合当地表象的树种乔、灌、草联结，以乔木为主，达到四季常青。为了幸免对老年东谈主安全和健康形成危害，不应莳植易产生飞絮、有异味、带刺、有毒、根茎易于透露大地的植物。对于东谈主可进入的绿化区，应保证林下净空不低于2.20m，并不应有蔓生枝条。
4.4.3 处所内应确立完整、连贯、清亮、简明的记号系统，步碾儿谈路、行径处所、台阶等方法应确立照明方法。存在高差时应轮椅坡谈，并确立雕栏、扶手以及安全违背措施。
条规证据：
由于老年东谈主体魄机能衰竭，膂力、眼力、听力、回归力等才调都昭着下落，动作的准确度裁减，因此，处所内应确立完整、连贯、昭着、清亮、简明的记号系统。分布谈、行径处所、台阶等方法应确立照明方法，以保险老年东谈主出行的安全。
当老年东谈主不时行径的区域，包括寰球绿地、室外通谈、社区管事方法周边处所等，无法幸免较大的高差变化时，会对处所进行无禁止处理，同期哄骗坡谈处分高差问题。
5建筑遐想
5.1一般章程
5.1.1 公寓建筑遐想应在知足基本居住需求、保证居住性能和工程质料、合理控制工程造价的前提下，对峙安全卫生、经济适用、绿色环保和可连续发展的要求。
5.1.2 老年公寓的楼栋平面遐想应统筹老年东谈主居住的自在性和运营管事的便利性，宜按照料单位组合方式进行遐想，同期辩论远期立异的可能性。
条规证据：
从国表里名目实践的评释看，老年东谈主入住老年公寓时庸碌为乐龄自理状态，入住后体魄才调衰竭很快，庸碌在较短时候内就会有顾问需求，况兼许多老年东谈主不肯意搬离现在的住所。因此，许多名目在运营5~7年后，可能会辩论将部分楼层合座立异为老年东谈主照料方法，其需求要求楼栋平面遐想需要提前进行辩论，在结构遐想、水电管路嘱托等阶段辩论到后期拆改的需求，幸免对当年灵活性形成影响。
5.1.3单栋老年公寓遐想应联结老年东谈主寰球生计与管事经管需求影音先锋电影，成就寰球生计与经管管事空间；单栋套型数目宜为100套以下，圭臬层可按照照料单位方式进行遐想；宜依托社区进行成立，可统筹社区公建、养老管事方法进行成立。
5.1.4老年公寓套型应配备起居、卧室、卫生间与收纳等基本功能空间，套内空间与诱导方法应安妥无禁止与适老化的要求；老年公寓应提供可径直入住的全装修制品房。
5.1.5 老年公寓的防火遐想应安妥现行国度圭臬《建筑防火通用程序》GB 55037和《建筑遐想防火程序》GB 50016的要求，并把柄老年东谈主特地需求进行优化。
条规证据：
老年公寓属于非住宅类居住建筑，应安妥国度圭臬《建筑防火通用程序》GB 55037第7章“寰球建筑和非住宅类居住建筑”中与“非住宅类居住建筑”相关的条规章程；老年公寓与与货仓建筑或寝室建筑的使用情况访佛，建议老年公寓可按照货仓建筑或寝室建筑的相关消防要求。
5.1.6 老年公寓无禁止遐想应知足现行国度圭臬《建筑与市政工程无禁止通用程序》GB 55019和《无禁止遐想程序》GB 50763的相关要求。
5.2套型单位空间
5.2.1套型遐想应联结老年东谈主体魄景象、生计习惯和经济水对等特征互异，选拔安妥的成套类公寓套型、功能空间和相应的适老化方法诱导。
条规证据：
本条强调了老年公寓套型的千般性。从实践评释看，老年公寓的入住对象特征存在较大互异，对应的居住需求也存在显贵区别。比如，在房间数目方面，有的老年东谈主单独入住，优先选拔单东谈主间，有的则是佳偶入住或九故十亲合资入住，需要双东谈主间以致是两个零丁卧室。再如在居室面积方面，有的老年东谈主但愿房间面积较大，有的老年东谈主则预算有限，对房间价钱相比敏锐，不错接受小面积房间。因此，在进行老年公寓套型遐想时，应付看法客群过头需求进行充分和精细的调研，尽可能推出千般化套型类型，以知足老年东谈主多元化的居住需求。
5.2.2套内应设起居、卧室、卫生间与收纳等用房或空间，可把柄照料单位与寰球管事等情况灵活成就洗沐、就餐、炊事等功能用房或空间。
条规证据：
老年公寓行为老年东谈主长久居住生计的处所，需要知足老年东谈主的平素生计和生理卫生需求。这些常见的需求包括就寝、起居、如厕、盥洗、洗沐、烹调、用餐、保藏、洗衣曝晒等。老年公寓套型的功能成就不仅需要辩论老年东谈主的需求，还需要联结客群定位和阛阓营销的需求安妥控制套型面积。庸碌来说，套型功能越完善，套内建筑面积越大，在其它条目相近的情况下公寓租出或出售的价钱也就越高。因此，阛阓上许多老年公寓融会过控制套型面积来保证老年群体居住可包袱性。其中相比常见的作念法包括用卧室兼作念起居室，在管事用房中成就寰球厨房、寰球餐厅、寰球洗衣房等。这类作念法既大要知足老年东谈主的居住需求，也大要在入住用度和居室套型面积之间获得均衡。因此，联结老年东谈主的基本居住需求，章程套型内必须成就基本居住用房或空间，而其他用房的的功能成就情况可灵活选拔。
5.2.3老年公寓套型使用面积不宜小于22㎡。
条规证据：
为了保证老年东谈主的生计品性，把柄国表里实践评释，对老年公寓套型面积的最小面积进行章程。在小面积的非成套类居住建筑的老年公寓套型中，套内的厨房和洗衣空间可灵活确立，在安妥的寰球空间嘱托分享厨房和洗衣房等；套内厨房可采纳电加热厨具。
5.2.4厨房或空间宜采纳电炊诱导方法，其高度和嘱托情势应方便老年东谈主操作，并应确立安全报警安装。
条规证据：
老年公寓内确立厨房或电炊操作台，大要方便老年东谈主烹调或加热饭菜，大要在公寓内保持居家的氛围感。可是辩论到老年东谈主体魄才谐和回归力衰竭，在烹调过程中可能存在安全隐患，电炊操作台的遐想需要保证老年东谈主的使用安全。
5.2.5卫生间、浴室以及卫生器具应知足无禁止使用要求，应确立一键招呼调停安装，并应具有细致的防滑、透风、换气和采暖措施。
5.2.6应联结老年东谈主的生计需求合理确立收纳空间，宜在套内进口门厅、卧室和厨房等位置合理成就保藏空间。
条规证据：
老年公寓是老年东谈主长久居住生计的处所，许多老年东谈主在入住老年公寓时会随身佩戴无数的生计用品，比如换季衣物、被子、有顾忌酷好酷好的物品、行李箱等，因此套内空间应联结老年东谈主的生计需求合理确立保藏空间，让老年东谈主大要比物连类地收纳常用生计物品。也可在地下或者寰球生计与经管管事空间，确立储物间。
5.2.7套型应确立曝晒衣物的方法。
5.2.8 套型户门宜采纳外开门；套内厨房、卫生间门可采纳推拉门或折叠门。
条规证据：
辩论到老年东谈主可能会乘坐轮椅与安全调停的情况，对老年公寓户门和厨房、卫生间门的开启提倡要求。户门应采纳平开门，为幸免发生老年东谈主独冷静家不测倒地时体魄封堵户门，无法进行施救的情况，同期方便老年东谈主在进攻情况下进行疏散，户门宜向外开启。卫生间是老年东谈主容易发生摔倒事故的区域，为使老年东谈主发生不测时能得到实时的调停，卫生间的门应采纳可外开门、折叠门和推拉门，可幸免老东谈主倒地后堵住内开门，无法调停。
5.3寰球生计与经管管事空间
5.3.1 老年公寓应抽象周边资源、名目规模、客群特征、管事模式等要素，灵活成就寰球生计与经管管事空间的功能类型和面积。
条规证据：
受名目区位、名目规模、客群定位、管事模式等要素影响，老年公寓寰球生计与经管管事空间类型和面积互异较大。举例，位于城市中心熟谙社区的地域老年公寓，庸碌会哄骗周边社区的买卖、医疗、公园等寰球管事资源，里面仅成就一丝必要空间；而位于郊区的老年公寓，因为周边的可用配套管事方法较少，为了保证老年东谈主在此连续生计，庸碌会成立较多的寰球生计与经管管事用房，有的名目以致有零丁的抽象管事楼。面向中高收入老年群体的老年公寓名目，庸碌会成就较多的寰球空间和千般化寰球行径功能；而普惠型的老年公寓名目庸碌尽可能减少寰球配套，保证房间数目的同期也松开后期运营的压力。名目规模较大、里面提供管事本质较多的名目，寰球生计与管事空间的类型和面积也相对较大；而名目规模较小、依靠外部管事机构上门管事的名目，寰球生计与管事空间的面积也相对较小。一言以蔽之，老年公寓的寰球生计与经管管事空间的名目互异较大。本条规仅章程老年公寓寰球生计与管事空间成就的基本原则。
5.3.2 老年公寓的寰球生计与经管管事空间，可在确立寰球生计用房、寰球行径空间与用房、健康管事空间与用房、经管管事空间与用房四个基本类型。在此基础上，可把柄需求进一步细化确立以下寰球生计行径的功能与空间。
1寰球餐厅，包括特色餐厅、咖啡厅、茶楼等用房或空间；
2便民空间，包括超市、好意思发店、干洗店、储物间等用房或空间；
3存储空间，包括储物柜、储物间等用房或空间。
4文娱行径室或空间，包括有瞻念看、蚁集、棋牌、字画、教室等用房或空间；
条规证据：
老年公寓是老年东谈主长久居住生计的处所，许多老年东谈主在入住老年公寓时会随身佩戴无数的生计用品，比如换季衣物、被子、有顾忌酷好酷好的物品、行李箱等，因此除套内确立保藏空间外，还应确立相应的存储功能与空间。
5.3.3 寰球生计与经管管事空间宜面向周边社区绽放分享。
条规证据：
好意思国、日本和北欧等国度和地区的老年公寓呈现出昭着的社区化趋势，和周边社区筹商紧密。一方面，在选址时厚重周边配套方法熟谙的区域，充分借用周边社区的资源。另一方面，会将部分寰球生计与管事空间面向周边社区绽放，诱惑周边社区住户过来参加行径，在寰球生计与管事空间中有针对性地加多相关功能，举例，补充剪发店、超市、理疗空间等便民方法，让老年公寓成为区域养老的“管事据点”。将寰球生计与管事空间面向周边社区绽放的作念法，既大要促进老年东谈主与周边社区住户的交流，有益于志愿行径的开展，也大要加多餐厅、咖啡厅、超市等配套方法的谋略收入，提高名目的可连续谋略才调。
5.3.4 老年公寓出进口应设门厅及配套的经管用房，门厅内应确立通往各功能空间及方法的记号指令牌，宜确立交游休息空间。
条规证据：
老年公寓门厅是老年东谈主相差老年公寓的裂缝空间裂缝，确立传达、保安等经管管事用房不错愈加蚁合、高效地为老年东谈掌握事；确立交游休息空间也有益于老年东谈主接待亲一又、进行应酬行径。门厅是老年东谈主从居室到寰球方法、从室内到室外的集散地，确立注意易懂的指令标牌，以灵验指导老年东谈主邃晓各个空间。
5.3.5公用卫生间内至少应确立无禁止厕位，或确立无禁止卫生间。
5.3.6 办公经管用房应贤慧化经管诱导方法的安装、使用及小器预留条目。
5.4交通空间
5.4.1交通空间应清亮明确、易于识别，其记号系统应证据楼层、房间号和疏散看法等信息。
条规证据：
本条规章程了老年公寓交通空间遐想的可识别性要求。研究标明，老年东谈主回归力衰竭，对空间的识别才调下落，容易迷失看法，交通空间遐想需要提供相应的环境营救，通过记号、颜料等措施匡助老年东谈主识别和定位。走廊、楼电梯间应在墙面、大地确立注意的的楼层、房间和疏散信息，不同楼层不错采纳不同颜料的墙面或更换不同主题的装修物，便于老年东谈主区分和通晓。
5.4.2建筑出进口应安妥下列章程：
1应采纳无禁止出进口；
2不应采纳旋转门，确立推拉门时宜确立感应开门等安装；
3出进口大地、台阶、踏步应选用防滑材料；
4在台阶、踏步、轮椅坡谈等高差位置应安装扶手。
5.4.3寰球走廊大地应选拔耐磨、防滑的建筑材料。当户门外开向寰球走廊时，户门前应保险安全距离。
条规证据：
老年东谈主使用的寰球走廊率先需要保证轮椅、担架等诱导的无禁止通行，其次需要保证老年东谈主使用的安全和自在。平开门开向走廊时应设凹空间，净深大于0.90m不错使得门扇开启后不在走廊内隆起。凹空间既不错行为轮椅反转的空间，也大要行为老年东谈主的展示空间，通过自行守密彰显个性的同期也大要加多识别性和家的氛围。
5.4.4 老年公寓平素使用的电梯应为无禁止电梯，二层及以上楼层、地下室、半地下室确立老年东谈主使用的寰球行径与管事用房时，应设无禁止电梯。
条规证据：
《老年东谈主照料方法建筑遐想圭臬》 JGJ 450-2018第5.6.4条和《老年东谈主建筑遐想程序》GB50340-2016 第5.4.1条，两条本质对电梯的要求访佛，且5.6.4条为强制性条规。
修改意见：
是否需要“宜成就一台能容纳担架的电梯”，需要筹商。对老年公寓来说，容纳担架电梯应该是需要的，但对已建成公寓改形成老年公寓，需要辩论成就的可能性和本钱。
5.4.5 老年东谈主使用楼梯严禁采纳弧形楼梯和螺旋楼梯，楼梯踏步应采纳防滑材料饰面，其楼梯起至极处应采纳不同颜料、材料加以区别楼梯踏步和走廊大地。
5.4.6 交通空间的主要位置应设知足无禁止要求的扶手，其中，楼梯、台阶、坡谈、走廊的扶手应双侧确立。
6室内环境
6.1一般章程
6.1.1 老年公寓建筑在声环境、光环境、热环境及室内空气质料等方面应知足自在、健康和安全的要求。
条规证据：
应为老年东谈主提供健康、安全和自在的室内居住环境，在室内空气质料、饮用水质料、噪声控制、光辉自在、温度湿度安妥等方面赐与保险。
6.1.2 应进行室内环境性能预评价，好意思满时应进行空气质料检测和室内噪声水平检测。
6.1.3套型空间公私分区、动静分区、洁污分区，应有报警安全保险对策，加强老年东谈主平素安全和驻防措施。
6.2声环境
6.2.1老年公寓室内声环境打算应安妥现行国度圭臬《声环境质料圭臬》GB 3096的关联章程。
条规证据：
可通过防噪遐想来提大声环境要求，除了通过防噪遐想外，也可采纳一定的隔声措施。里面隔声包括外围护结构隔声、外窗隔声、分户墙隔声、楼板隔声以及住宅方法隔声。
6.2.2 分户墙、分户楼板、电梯井谈、户门、窗等部位的隔声圭臬应安妥国度现行关联圭臬《民用建筑隔声遐想程序》GB 50118中的要求。
6.2.3应付套型单位相关的楼板、墙体、管谈及电梯等部位采选系统性隔声措施。
电击 调教6.3光环境
6.3.1 老年公寓室内光环境遐想应协调自然采光与东谈主工照明，保证照度合理、照明均匀。
6.3.2卧室应具有径直采光。卧室空间应确立环境照明和功课照明，环境照明不应付躺卧老东谈主产生眩光。卧室空间的功课照明宜确立在床头近邻，宜采纳可调换控制方式。
6.3.3老年公寓寰球空间的记号宜采选安妥的照明措施或采纳自觉光安装。老年公寓室内楼梯踏步肇始与收尾的部位应有要点照明提醒或确立荧光记号。
6.4热工环境
6.4.1 应在提高室内热工性能的同期，灵验地保证室内温湿度的自在度。
6.4.2应付外围护结构采选安妥构造，放置热桥、注意结露和孳生霉菌的灵验措施。
6.4.3 套内卧室、起居室宜有细致的朝向，卧室、起居室西向外窗宜采选外遮阳措施。
6.5空气质料
6.5.1 室内空气环境质料应热心蒸发性空气浑浊物、颗粒性空气浑浊物、无机空气浑浊物和辐射性浑浊物的达标景象，控制无益物资的含量和材料品性，室内空气浑浊物的浓度限量应安妥现行国度圭臬《民用建筑工程室内环境浑浊控制圭臬》 GB 50325的关联章程。
条规证据：
老年公寓应按照现行国度圭臬中对于室内建筑守密装修材料无益物资限量扩充，应针对室内装修遐想的装修材料进行环境空气质料预评价。室内空气环境浑浊物的合座控制要安妥《民用建筑工程室内环境浑浊控制程序》GB 50325、《室内空气质料圭臬》GB/T 18883等相关行业圭臬的章程。
6.5.2新风量或换气次数打算应安妥现行国度圭臬《民用建筑供暖透风与空气调换遐想程序》GB50736的关联章程。
6.5.3 室内遐想应选用具有健康、环保性能的建筑材料、室内装修材料或内装部品。
7室内装修与建筑诱导
7.1一般章程
7.1.1 老年公寓应进行建筑室内装修遐想、无禁止适老化遐想和记号系统遐想，且应联结建筑遐想进行协同遐想。
7.1.2装修遐想应安妥现行国度圭臬《建筑里面装修遐想防火程序》GB50222的关联章程。
7.1.3室内装修应安妥安全、环保、节能、耐用和经济的原则，知足全装修一体化遐想的要求，宜采纳装配式装修方式。
条规证据：
公寓建筑应进行建筑、装修一体化并行遐想，实施装修一次到位，倡导装配式装修方式，并作念到蚁合采购、吞并装修，以灵验裁减装修本钱，确保装修质料。
7.1.4诱导方法及管线应安妥进修小器的要求，应在管线蚁合部位确立进修口，宜采纳管线分离的工夫。
7.1.5套内应安装空联合新风换气系统。，
7.2室内装修
7.2.1 室内大地工程防滑遐想应安妥现行行业圭臬《建筑大地工程防滑工夫规程》JGJ/T 331的章程。
条规证据：
套内功能空间、寰球管事空间和交通空间的大地防滑等第不应低于中高等，其中，卫生间、浴室、厨房、坡谈、台阶、楼梯踏步的大地防滑等第应为高等。
7.2.2 套内装修应知足老年东谈主家庭感氛围与个性化需求，宜为老年东谈主个性生计空间提供条目。
7.2.3室内遐想应罢职模块化旨趣和模数协调门径，建筑空间和部品规格尺寸应选用圭臬化系列化的参数尺寸，并应知足内装部品通用性和互换性的要求。
7.2.4诱导专科管线应进行管线抽象遐想。套内排水系统遐想应同层排水，并采纳圭臬化合座卫生间。
条规证据：
新建公寓的成立应安妥建筑工业化的要求，宜采纳圭臬化遐想、工场预制、现场装配、成套供应的合座卫浴，易于施工安装，便于平素维修和更新。卫生障碍纳同层排水系统，可幸免小器维修未便和漏水等问题。
7.3色调与记号
7.3.1 室内色调遐想应知足老年东谈主情愫本性与空间功能要求，宜联结功能分区进行色调分区遐想。
7.3.2老年东谈主使用的交通空间的大地高差变化处应有起提醒作用的色调或质感互异，套内功能空间、寰球管事空间和交通空间的大地与墙面色调宜有昭着的对比。
7.7.3老年公寓应进行记号遐想，应安妥现行国度圭臬《寰球建筑记号系统工夫程序》GB/T 51223的章程。
条规证据：
记号遐想应安妥老年东谈主领略本性，且应系统、连气儿、易辨识、不产生视错觉。应以视觉记号为主，且宜辅以听觉记号和触觉记号。无禁止记号遐想应安妥现行强制性工程成立程序《建筑与市政工程无禁止通用程序》GB 55019、国度圭臬《无禁止遐想程序》GB 50763的章程。
7.4建筑诱导
7.4.1应确立热水系统，宜在餐厅、行径室等寰球区域确立饮用水。生计饮用水和生计热水的原水水质应安妥国度圭臬《生计饮用水卫生圭臬》GB 5749的章程。
条规证据：
热水系统应安妥以下章程：
1储水温度不宜低于60℃，热水配水滴水温宜为40℃-50℃；
2热水供应应有控温、稳压等防烫伤安装，宜采纳恒温阀或恒温水龙头。
饮用水水质应安妥现行圭臬《饮用清水水质圭臬》CJ94的章程。沸水接水滴应有注意烫伤的措施。
7.4.2 寰球空间内卫生间宜采纳光电感应式、触摸式等便于操作的水龙头和水冲式坐便器冲洗安装，坐便器宜成就坐便冲洗器。
7.4.3在严寒和阴寒地区应设供暖系统，在夏热冬冷地区应设安全可靠的供暖方法，宜采纳低温辐射地板供暖方式。
条规证据：
在严寒和阴寒地区应设供暖系统，在夏热冬冷地区应设安全可靠的供暖方法。散热器供暖系统时，应采纳给水温度不大于85℃热水行为热媒。采纳低温辐射地板供暖方式。采纳热水大地辐射供暖系统，给水温度宜采纳35℃～45℃，不应大于60℃。
7.4.4 套内宜确立户式新风系统。厨房和卫生间的透风换气宜采打水成功排方式，燃气热水器应有透风排气措施。
7.4.5 老年东谈主卧室夜间通向卫生间的旅途上，应设脚灯照明，宜采纳东谈主体感应控制灯具。
7.4.6 照明开关应选用带夜间指令灯的开关，高度宜距大地 0.90m。电源插座均应采纳安全型电源插座，卧室的电源插座高度距地宜为 0.60m。
8遐想建造与工夫集成
8.1一般章程
8.1.1应以尊重和关爱老年东谈主为理念，宜知足部品集成遐想的要求，采纳工场分娩的圭臬化老年东谈主专用部品和具有适老化功能的通用部品。
条规证据：
遐想应采纳部品集成方法，罢职模块化旨趣和模数协调门径，建筑空间和部品规格尺寸应选用圭臬化系列化的参数尺寸，并知足内装部品通用性和互换性的要求。遐想宜选用阛阓上通用部品和产品的尺寸，幸免采纳非标的部品和产品尺寸，这么不仅不错裁减造价，还便于维修珍视和升级换代。
8.1.2应知足老年东谈主贤慧方便生计需求，构建基础的蚁集系统。
8.1.3 老年公寓成立及立异应合理选用绿色低碳化的新工夫和新材料，宜合理采纳雨水哄骗与收罗工夫、太阳能热水系统等可再生动力哄骗工夫。
8.1.4 老年公寓成立及立异的照明应选用节能产品，并应使用节水诱导和器具。
8.2适老化部品工夫
8.2.1部品应知足安全健康、卫生环保、使用历久等要求，应按照分类选用经过产品认证的适老部品。
条规证据：
适老化部品包括老年东谈主专用部品和具有适老化功能的通用部品，按使用部位与功能本性分为通行部品、墙顶地部品、门窗部品、厨卫部品、诱导部品、收纳部品、智能经管部品、辅具产品部品、记号部品、户外部品，共10类。
8.2.2 雕栏与扶手部品应具有援助老年东谈主体魄均衡、注意倾覆等功能，并应知足抗菌、防滑与耐污等性能。
条规证据：
雕栏与扶手部品遐想选用应安妥下列章程：
1长距离的通行空间、存在高差变化、通行看法滚动的位置应确立雕栏／扶手；
2扶手应具有抗菌性、防滑性和耐污性；
3扶腕名义材质宜选用树脂、尼龙等热惰性打算细致的材料。
8.2.3收纳部品应知足环保要求，采纳具有安全与防撞性能的适老化部品，优先选用圭臬化系列化合座收纳。
条规证据：
收纳部品与产品的选拔，应把柄老年东谈主才调评估等第进行选拔，配备适合不同才调等第老年东谈主的产品。
8.2.4老年公寓应优先采纳适老化的合座卫生间和集成式厨房等集成部品，在遐想阶段即应进行产品造型，详情产品的型号和尺寸。应采纳装配式隔墙、吊顶或楼大地等集成化部品。
8.2.5套里面品遐想应知足内装部品的蚁合、进修更换、物权包摄和诱导及管线使用年限的要求。
条规证据：
套里面品遐想选用应安妥下列章程：
1 共用内装部品不确立在套内专用空间内；
2 遐想使用年限较短内装部品的维修和更换幸免随便遐想使用年限较长的内装部品；
3 套内内装部品的维修和更换不影响共用内装部品和其他内装部品的使用。
8.3适老化智能工夫
8.3.1 老年公寓贤慧系统应确立一站式健康经管管事平台，宜在老年东谈主居室、起居厅确立寰球播送扬声器，或者老年东谈主接听功能的便携式末端。
8.3.2套型居室、单位起居室、餐厅、卫生间、浴室空间与用房应设进攻招呼安装。厨房内应安装烟雾报警方法和自动燃气割断方法。
8.3.3老年公寓宜把柄老年东谈主生计需求成就数字家庭系统。
1 确立影音文娱、智能家电等子系统；
2 确立通过中控屏或贤慧生计App方式控制的智能主机；
3 确立贤慧照明与智能窗帘等子系统。
条规证据：
数字家庭系统遐想可从以下子系统选用：
1 确立影音文娱、智能家电等子系统；
2 确立通过中控屏或贤慧生计App方式控制的智能主机；
3 确立贤慧照明与智能窗帘等子系统。
8.3.4老年公寓应把柄老年东谈主生计需求合理选拔智能安防空间。
条规证据：
智能安防空间遐想可从以下子系统选用：
1 确立智能安防对讲与入户感应；
2 确立贤慧环境控制与能耗监测；
3 确立智能厨电水浸报警、二氧化碳探伤器、温湿传感；
8.3.5老年公寓应把柄老年东谈主生计需求合理选拔智能环境与节能控制系统。
条规证据：
智能环境与节能控制系统可从以下子系统选用：
1 确立温度、湿度和空气质料等室内环境监控系统；
2 确立节能控制系统；
3 确立自动计量姿首。
8.3.6 套内居室可采纳智能床垫，可实时提供照护营救。老年东谈主居室、卫生间、起居厅可安装动作识别方法，实时监测老年东谈主摔倒、等格外情况。
8.4绿色宜居立异工夫
8.4.1既有建筑立异为老年公寓建筑应罢职安全、适用、绿色、经济的原则，因地制宜，应优先采纳绿色宜居立异的新工夫、新工艺。
8.4.2 既有建筑立异为老年公寓前，应把柄性能要乞降立异看法，进行抽象评定或检测果决。
8.4.3既有建筑立异为老年公寓建筑应安妥现行国度圭臬《既有建筑小器与立异通用程序》GB55022、《建筑与市政工程抗震通用程序》GB55002、《建筑遐想防火程序》 GB 50016 的关联章程。
8.4.4既有建筑立异为老年公寓宜优先采纳系统集成的方法统筹遐想，宜采纳部品化装配式分娩方式，和干式施工工法。
8.4.5既有建筑套内空间立异宜优先采纳基于管线分离的装配化装修方式，厨房、卫浴空间可采纳合座厨卫部品，宜优先采纳圭臬化适老化部品。
9管事程序
9.1管事机构
9.1.1管事机构应照章登记注册，具备社区养老、物业经管和家政管事天资，有固定的办公处所。提供餐饮管事应获得食物谋略许可证；提供医疗管事和康复管事应获得医疗机构执业许可或与具备天资的医疗机构缔结互助条约。
9.1.2 管事机构应建立与适老化管事相关的经管轨制。
9.2管事东谈主员
9.2.1 管事机构应该配备与管事本质相适合的管事东谈主员，东谈主员成就比例以能知足管事对象需要为原则。
9.2.2 管事东谈主员应具备与老东谈主细致交流的才调；应掌抓基本的安全保护常识与济急处置驻防；尊重老东谈主的民族俗例、生计习惯和宗教信仰，保护老东谈主阴私。
9.2.3管事东谈主员应具有相关学习、责任履历，并持有与岗亭相适合的专科文凭、执业文凭或经过手段培训后上岗。
9.2.4适老化管事专科工夫东谈主员应持有与岗亭相适合的专科文凭、执业文凭或经过手段培训后上岗。
9.3管事本质
9.3.1 管事机构应提供切合老年东谈主需求的物业经管管事。
9.3.2 管事机构应统筹辩论老年东谈主千般化需求，提供多种类的适老化管事，包括餐饮管事、生计照料管事、基础照护管事、医疗管事和康复管事等。
9.4智能化经管系统
9.4.1管事机构应成就智能化管事经管系统，本质涵盖物业经管和适老化管事全业务经过，宜包括适老化管事专用系统、信息方法系统、建筑诱导经管系统、寰球安全系统等。
9.4.2 信息方法系统应成就有线电视、电话、信息蚁集等，宜设无线局域蚁集全笼罩方法和寰球播送系统，并应成就楼寓对讲安装。
9.4.3应知足居住生计安防性基本要求，确立智能安防系统。
9.4.4 管事经管系统应具备线上管事功能，应具备线上维修研究、报事报修、投诉等功能。
9.4.5 管事经管系统应具有高度的绽放性和用户友好性。
9.5管事经管
9.5.1管事机构应制定完整的管事经管经过。
9.5.2 管事经管应与智能化管事经管系统有机联结。
9.5.3 管事机构应该公开管事热线、管事本质、收费圭臬、支付方式和管事监督方式，公开信息应确切、完整、灵验。
9.5.4 管事机构应付管事东谈主员开展岗前培训，并依期开展在任培训。
9.5.5 管事机构应该把柄管事处所和管事对象本性制定突发事件济急预案，依期进行安全济急演练。
9.5.6 管事机构需依期开展管事评价，并把柄评价后果进行整改。
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